凯发K8国际登录凯发APP◈★★◈。凯发K8旗舰厅AG登录最新版APP凯发K8旗舰厅AG登录◈★★◈，凯发K8娱乐官网◈★★◈，凯发K8国际◈★★◈，◈★★◈。”武汉市江岸区一链家门店经纪人10月20日在电话中告诉《每日经济新闻》记者◈★★◈，一些楼盘还推出了工抵房◈★★◈，折扣力度更大◈★★◈。
武汉市住房保障和房屋管理局发布的数据显示◈★★◈，9月◈★★◈，武汉新建商品住房网签销售7802套◈★★◈，网签销售面积89.49万平方米◈★★◈，环比减少17.18%凯发APP下载8◈★★◈，同比减少47.56%◈★★◈；在“十一”国庆假期◈★★◈，武汉市商品住宅共成交472套◈★★◈，成交面积总计约5.66万平方米◈★★◈，较2021年同期下滑36%◈★★◈。
实际上◈★★◈，今年以来◈★★◈，武汉市已陆续出台多项房地产优化调整政策◈★★◈，以进一步提振房地产市场信心◈★★◈，推动市场库存去化◈★★◈。房企也积极推出打折促销等优惠活动我的继母是外星人◈★★◈，以期通过“以价换量”◈★★◈，加快销售去化和回笼资金◈★★◈。
据武汉住房保障和房屋管理局数据◈★★◈，9月凯发APP下载8◈★★◈，武汉新房商品住房成交10470套◈★★◈，其中商品房7802套（均为网签数据）◈★★◈，相比8月有所下降◈★★◈。
中指研究院监测数据显示◈★★◈，由于前期去化较慢◈★★◈，市场库存较大◈★★◈，截至2022年9月末◈★★◈，武汉去化周期始终在12个月警戒线之上◈★★◈。而从去化率来看◈★★◈，除了保利城7期接近日光◈★★◈、武汉城建星河2049星里城接近30%之外◈★★◈，其他项目去化率均不到20%◈★★◈，市场缺乏热度◈★★◈。
下跌的不仅是成交量◈★★◈，还有成交价◈★★◈。国家统计局数据显示◈★★◈，2022年8月◈★★◈，武汉新房价格环比降幅1.3%◈★★◈，全国排名第二◈★★◈，降幅远高于其他二线城市◈★★◈。这并非武汉房价首次下跌◈★★◈。《每日经济新闻》记者查询数据发现◈★★◈，今年2月以来◈★★◈，武汉房价就呈现出持续下跌态势◈★★◈。
特别是进入下半年◈★★◈，部分项目的打折促销力度超出预期◈★★◈。10月20日凯发APP下载8◈★★◈，武汉市汉阳区某百强房企项目置业顾问就在电话中向记者表示◈★★◈，国庆期间项目推出了特价房活动◈★★◈，均价由之前的18000元/平方米左右降至16000元/平方米左右◈★★◈，近期新的促销活动价格更低◈★★◈。“最便宜的能达到15200元/平方米左右◈★★◈，而且楼层和房源位置还比较好◈★★◈。”
而位于江岸区的武汉城建一项目置业顾问也告诉记者◈★★◈，目前项目主推建面约103◈★★◈、121平方米高层房源◈★★◈，尽管对外均价是18500元/平方米◈★★◈，但还有折扣◈★★◈。“如103平方米户型房源◈★★◈，折后16000元/平方米起就能拿下我的继母是外星人◈★★◈，打折后一些房源最大降价幅度能达到27万元◈★★◈。”
记者注意到◈★★◈，位于江岸区的华发外滩荟◈★★◈，项目主推建面约183-222平方米洋房◈★★◈，毛坯均价约55000元/平方米◈★★◈，而今年5月项目均价还是57750元/平方米◈★★◈。2021年6月◈★★◈，南山控股经过421轮竞价◈★★◈，以楼面价约20798元/平方米◈★★◈、溢价率103.28%拿下武汉东湖新技术开发区一宗地块◈★★◈，后引入城投和长投联合开发城投南山·领峯项目◈★★◈，今年6月首开◈★★◈，高层带装修备案价31000元/平方米◈★★◈，如今折后28000元/平方米◈★★◈。
除特价房外◈★★◈，工抵房也加入了促销活动◈★★◈。如洪山区某楼盘推出了10套工抵房◈★★◈，均价2万元/平方米起◈★★◈，比周边新房销售均价优惠了近1万元/平方米◈★★◈。
据武汉市住房保障和房屋管理局数据◈★★◈，2022年1-8月◈★★◈，武汉新建商品住房批准预售60220套◈★★◈，批准预售面积696.09万平方米◈★★◈，同比减少54.88%◈★★◈；截至2022年9月末◈★★◈，已批准预售尚未网签的商品住房181758套◈★★◈，面积2117.15万平方米◈★★◈。
“现在也不是没有客户想买房◈★★◈，而是很多人看不懂市场◈★★◈。”10月20日◈★★◈，某百强房企武汉区域项目营销负责人在接受记者微信采访时表示◈★★◈，“我们项目基本每天都有客户到访◈★★◈，但成交情况不理想◈★★◈，整个市场情况就是如此◈★★◈，优惠再大◈★★◈、再多◈★★◈，但客户就是要等◈★★◈，不想买单◈★★◈。”
今年以来◈★★◈，武汉楼市多次松绑◈★★◈，包括取消了四大远城区的限购◈★★◈、降低了购房者的社保要求◈★★◈，释放了更多房票◈★★◈，房贷利率也降了又降◈★★◈，达到历史新低◈★★◈。
“十一”前后◈★★◈，多部门持续推出重磅楼市利好政策◈★★◈。如9月28日起◈★★◈，武汉二套房（家庭有1套或有1套未结清贷款）首付降至4成（限购区）◈★★◈，取消144平方米豪宅相关政策限制◈★★◈；
10月8日起◈★★◈，首套个人住房公积金贷款利率3.1%◈★★◈。第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.575%◈★★◈。武汉部分银行首套商贷利率调整为3.9%◈★★◈，二套利率不变◈★★◈；
10月8日起◈★★◈，公积金贷款最高额度◈★★◈，首套（含组合贷款公积金部分）由70万元调升至90万元◈★★◈；二套（含组合贷款公积金部分）由50万元调升至70万元◈★★◈。此外◈★★◈，中专生在武汉就读◈★★◈，中专以上学历可以落户武汉◈★★◈。
“相比同类城市◈★★◈，武汉维稳措施出台时间较晚◈★★◈，从因城施策到因区施策◈★★◈，不断寻找政策宽松边际◈★★◈，支持居民的合理购房需求◈★★◈，6◈★★◈、7月有一定提振效果◈★★◈。”中指研究院华中市场分析师李国政今日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示◈★★◈，但在收入预期和购房意愿下降的情况下◈★★◈，加上疫情防控扰动◈★★◈，政策作用弱化◈★★◈，提振效果无法达到预期◈★★◈，持续时间也有限◈★★◈，8◈★★◈、9月市场表现不及预期◈★★◈。
不过◈★★◈，他也指出◈★★◈，国庆前后的利好集中出台叠加形成组合拳◈★★◈，切实降低了购房人成本◈★★◈，有效释放需求释放◈★★◈，国庆之后武汉市场迎来小幅反弹◈★★◈，活跃度明显提高◈★★◈。如9月武汉住房成交7802套◈★★◈，日均260套◈★★◈；进入10月◈★★◈，国庆之后◈★★◈，8-19日累计成交3750套凯发APP下载8◈★★◈，日均成交312套我的继母是外星人◈★★◈，较9月增长20%◈★★◈，政策效应得到体现◈★★◈。
“后续◈★★◈，武汉仍会根据市场走势◈★★◈，用好“政策工具箱”◈★★◈，适时出台稳定市场的相关措施◈★★◈，可能发力的方向包括◈★★◈：房贷利率进一步降低◈★★◈，加快保交楼专项基金落地◈★★◈，加大复工交房力度◈★★◈，进一步优化限购措施◈★★◈，吸引人才留汉创业就业◈★★◈，二手房带押过户◈★★◈、交易税费减免等◈★★◈，千方百计保证武汉楼市及经济平稳发展◈★★◈。”李国政续称凯发APP下载8◈★★◈。
9月27日◈★★◈，武汉第三批集中供地收官◈★★◈，41宗地块除2宗涉宅地块产生溢价外◈★★◈，其余均底价成交◈★★◈，总成交价317.08亿元◈★★◈。至此◈★★◈，武汉三轮集中供地◈★★◈，累计成交金额达到556.14亿元◈★★◈。
虽然相较于前两轮集中供地◈★★◈，本次土拍成交数量以及金额均有明显提升◈★★◈。但总体来看◈★★◈，武汉土拍市场同比仍然大幅下滑◈★★◈。以第三轮集中供地为例◈★★◈，据中指监测数据显示◈★★◈，武汉2021年第三轮集中土拍46宗地就已经揽金502.5亿元◈★★◈。相比去年◈★★◈，今年第三轮土拍成交地块数较去年减少11%◈★★◈，但成交金额却减少了37%凯发APP下载8◈★★◈。
公开信息显示◈★★◈，在此次土拍前◈★★◈，武汉多个政府部门召集多家头部房企座谈◈★★◈，听取企业对当前房地产市场运行◈★★◈、调控政策的意见和建议◈★★◈，并鼓励房企积极在武汉拿地◈★★◈。
值得注意的是◈★★◈，这并非武汉年内最后一次集中供地◈★★◈。9月21日◈★★◈，武汉自然资源和规划局曾发布一则《关于进一步全力做好我市集中供地有关工作的通知》称◈★★◈，武汉还将在今年继续安排3个批次的集中供地◈★★◈，以达到平稳市场◈★★◈，助力社会经济高质量发展目的◈★★◈。
